第79章 五位商务精英
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女秘书罗海伦手上端着托盘走进来，合体的白领套装将身材勾勒的曲线毕至，黑色丝袜显得诱惑力十足。
“董事长您的香槟，何总，这是您的水。”
“谢谢罗小姐。”
“方才王小姐打电话来，让我转告董事长，她今天煲了靓汤给你饮，记得晚上一定去喝。”
“哦，谢谢你海伦。”
陆航心情不错的点点头，风华绝代的王祖贤能够为自己素手调羹，这份心意就难能可贵了。
至于味道啥的都是次要的，改进的空间很大，路漫漫其修远兮。
“BOSS，事情很多我们不要浪费时间了，现在就开始吧。”何展辉很不解风情的打断了陆航的好心情，翻开文件夹准备谈事情。
“展辉兄，你也听到了我还要回去饮汤，尽量长话短说吧。”
“BOSS，事情太多了，短说不了。”
“呃……好吧。”
陆航拿一个记事本过来，既然汇报的事情多，他纵然记忆好也要划出重点。
何展辉总经理汇报的工作主要有五个方面；
其一，
国际知名的猎头公司麦肯锡物色的九名高管精英，通过陆航和何展辉亲自参与面试，最终留下来五位。
除了任职于香港寰宇商贸控股公司的何沙逊先生，何慧娴女士，马东先生三位，组成了实力强劲的精英团队。
此外，还有一位新加坡商务精英麦文礼先生，金融博士学位，曾经任职世界著名投行雷曼兄弟公司和高盛公司，参与数十宗跨国企业并购。
最后一位是美籍华人陈飞，他是大陆名校清水芳华毕业赴美，获得斯坦福大学电子科技博士学位，任职于IBM十多年，是一名经验丰富的技术高管。
何展辉总经理不知道boss为什么要选择一位高科技背景的精英，Boss既然没有解释，他也没有多问。
目前，麦文礼先生正在主持对米国花花公子集团的商标收购谈判，进入到了征询董事局成员意见阶段。
从米国传来的消息显示；
花花公子集团方面由于陷入经营困境，在1986年至1988年连续三年出现大额经营性亏损，面临很大的经营压力。
有鉴于此
花花公子董事局方面对出售服装和箱包类品牌永久授权持肯定态度，但是叫价非常高，达1.76亿美金。
要知道，花花公子集团此前没有涉及服装及箱包类品牌经营，原有的经营范围只限定于夜总会，酒水，香水，珠宝首饰和眼镜等品类，每年其品牌授权收益640万美金。
当然，这部分花花公子的品牌授权都是按年支付的，并不是排他性的永久授权，两者不在一个数量级上。
问题是；
花花公子集团选择的这些自主经营范围，大多市场表现不佳，陷入严重亏损状态。
毕竟在酒水，香水，珠宝首饰和眼镜等品类，都是欧美奢侈品牌传统的强势领域，竞争对手不但历史悠久，而且品牌美誉度高。
花花公子作为新丁，赖以为傲的品牌优势在法国，意大利，苏格兰和西班牙等世界知名奢侈品牌面前，什么都不是。
对这些传统的欧洲贵族而言，只会刊登光屁股女人的花花公子，逼格差了不是一星半点，完全就是个土包子暴发户。
米国花花公子集团至今没有找准自己的定位，非要头铁的硬杠奢侈品牌林立的高档消费品领域，头破血流也不后悔。
香港环亚公司伸出的橄榄枝，花花公子集团经营层有种矛盾的心理。
既想出售品牌授权改善经营状况，又放不下傲慢的臭架子。
欧洲人看不起暴发户美国人，认为其粗鲁而没有底蕴，美国人看不起新近富裕起来的亚洲人，一条完整的鄙视链条。
相形之下，这部分永久品牌授权就显得价格虚高，合作诚意不足。
按照米国佬一贯傲慢的尿性，虽然有部分谈判余地，应该也不会低于1.3亿美金。
陆航听了汇报之后点点头，只说了一句；“充分展现我们合作的诚意，据理力争。”
其二
有鉴于公司规模迅速扩大，人员吹气一样的膨胀起来，现有租赁第七，第八和第九层楼面办公设施不是，亟待扩大。
环亚公司租赁的这栋十七层商务楼叫做克礼士大厦，物业持有人是汇丰银行，他们有意将这栋大厦转售套现，索价7.7亿港元。
大厦连同两层地下室及辅楼，后面还有一处不大的停车场。
如果环亚公司愿意入手，汇丰银行有意提供长期优惠贷款，减轻环亚公司资金压力。
从汇丰银行方面来说；
出售克礼士大厦有助于补充现金流，同时也有对97前景的考量，适当减持手持大量物业。
另一方面可以收获环亚公司这样的优质客户，做成数额一笔不菲的贷款交易，坐吃息差，何乐而不为？
克礼士大厦位于九龙油尖旺繁华地段，未来升值潜力巨大，汇丰银行的叫价还是很有吸引力的。
陆航略一考虑就点头答应了，指示何展辉总经理着手去办。
7.7亿港元首付两成，也就是1.54亿港元，剩下的全部贷款，那么加上其他的契税等费用1.7亿港元足够了。
克礼士大厦入手之后改称环亚大厦，可以作为环亚公司的香港总部，也解决了其他公司的办公环境困扰，提升企业品牌形象。
其三
汇丰银行价值10亿港元的贷款已经通过审核，将会以美元贷款发放，约莫1.32亿美元。
主要用于收购花花公子服装及箱包类品牌授权，这是一笔特定用处的专项贷款。
其四
关于台岛，印尼及泰国三地加盟商竞标收入12.6亿港元收入分配的去向。
除去应缴税费，及购入克礼士大厦1.7亿头期准备金，剩下约10.5亿港元。
这其中，按照陆航的意思；
拨备6.5亿港元用于在全港黄金地段购入商铺物业，地皮及写字楼，为筹组专业地产公司做准备。
在香港
不管是做珠宝的，做纺织的，做航运的，做塑料花的，做服装的还是做什么粮油百货，只要迈入成功商人的门槛，最终必然转行做地产，这是铁律。
陆航自然也不能免俗，港九地区地产盘子那么大，是盛产顶级亿万富豪的集中地，没道理不上去咬一口肥的。
从现在开始布局地产业，大量收购升值潜力巨大的黄金地段商铺，闲置地皮和商务楼物业，这是一个长期过程。
1988年
香港地产业经过一轮海外移民热潮洗礼后，出现短期复苏的迹象。
可到了明年底，就会受到来自扶桑国的沉重打击，由于扶桑国的地产行业泡沫破裂，连带周边地区深受打击，出现多杀多的惨状。
此后，香港地产业将会迅速复苏，插上腾飞的翅膀直入九霄。
一直到九七年东南亚金融风暴再次来袭……
作为一名开挂的重生人士，陆航手握着大量现金流，当然会将收购地产物业纳入考量。
剩下的4亿港元现金流，将会拨入香港寰宇商贸公司作为起步运营资金使用。
其五
近期购入的店铺物业总计31家，公司新近注册了21世纪地产，管理和物业收租都将有21世纪地产公司负责。
陆航购入的浅水湾2号法式庄园，由21世纪地产公司聘请日籍著名设计师川野凉子主持，选取出色的施工队伍，重新对整栋庄园进行整体装潢，务求呈现原汁原味儿的法式浪漫风情。
庄园中所有的古文物，全部分门别类收藏于地下仓库，这是拥有恒温恒湿功能的大型仓储区，入口是银行级的保险大门。
对于以上这些安排，陆航点头予以首肯，相关的文件一一签署办理手续，何展辉才能够调动资金实施下一步计划。
最后
何展辉拿出一份律师楼出具的物业转让文契，羡慕的看了一眼递过来，说道；
“Boss，这是理查德－克鲁伊维特先生交易附送的浅水湾别墅，我们查看过了，别墅完全的现代化轻奢风格，满屋的世界顶级名牌家电和卫浴设施，不需要做多大改，我们已经安排人彻底的打扫干净，这是房契，按照您的要求没有落入名下，随时可以转赠他人。”
“哦，很好。”
陆航接过来看看很高兴，随手放在一边，看了看天色已经黑了，站起来说道；
“天色这么晚了，我也不耽误你回家做好爸爸，咱们两各奔东西吧。”
“我也不耽误你去见王小姐，请替我向她带个好。”
“你自己见面不能说吗？”
……又来了。
何展辉无语的看看陆航，突然“噗嗤”一声笑了，发狠的说道；“行，那我就同Boss一起去见王小姐，当面致意得不得？”
“哇……那你最起码是1万瓦的大灯泡。”
“我愿意呀！”
“哈哈哈……好吧，生姜还是老的辣。”
陆航哈哈一笑，拿着车钥匙，房契与何展辉一同向外走，嘴上说道；
“算你够狠，祝福的话我一定带到，王小姐那里就不用你多跑一趟了，回家去扮好爹地就好。”
“行，Boss，西亚那边石油富国的奶茶产品直营店你是怎么考虑的？”
“这个啊……近期你去大陆选拔一些英语比较好的年轻人才，集中在香港专业培训一个月，作为赴西亚地区开拓的人才核心力量，第一批暂定120人左右，你看怎么样？”
何展辉考虑了一下，点点头深有感触地说道；“Boss，你这真是天才的想法，大陆年轻人才好学可塑性强，薪资水平普遍又较低，正是赴异国他乡开拓的好人选。”
“既然这样，那就这么定了，记得多选一些人才培养，以后欧美市场开拓也用得上。”
“这件事我很快就会着手去做，不会耽搁的。”
“那就好。”
女秘书罗海伦手上端着托盘走进来，合体的白领套装将身材勾勒的曲线毕至，黑色丝袜显得诱惑力十足。
“董事长您的香槟，何总，这是您的水。”
“谢谢罗小姐。”
“方才王小姐打电话来，让我转告董事长，她今天煲了靓汤给你饮，记得晚上一定去喝。”
“哦，谢谢你海伦。”
陆航心情不错的点点头，风华绝代的王祖贤能够为自己素手调羹，这份心意就难能可贵了。
至于味道啥的都是次要的，改进的空间很大，路漫漫其修远兮。
“BOSS，事情很多我们不要浪费时间了，现在就开始吧。”何展辉很不解风情的打断了陆航的好心情，翻开文件夹准备谈事情。
“展辉兄，你也听到了我还要回去饮汤，尽量长话短说吧。”
“BOSS，事情太多了，短说不了。”
“呃……好吧。”
陆航拿一个记事本过来，既然汇报的事情多，他纵然记忆好也要划出重点。
何展辉总经理汇报的工作主要有五个方面；
其一，
国际知名的猎头公司麦肯锡物色的九名高管精英，通过陆航和何展辉亲自参与面试，最终留下来五位。
除了任职于香港寰宇商贸控股公司的何沙逊先生，何慧娴女士，马东先生三位，组成了实力强劲的精英团队。
此外，还有一位新加坡商务精英麦文礼先生，金融博士学位，曾经任职世界著名投行雷曼兄弟公司和高盛公司，参与数十宗跨国企业并购。
最后一位是美籍华人陈飞，他是大陆名校清水芳华毕业赴美，获得斯坦福大学电子科技博士学位，任职于IBM十多年，是一名经验丰富的技术高管。
何展辉总经理不知道boss为什么要选择一位高科技背景的精英，Boss既然没有解释，他也没有多问。
目前，麦文礼先生正在主持对米国花花公子集团的商标收购谈判，进入到了征询董事局成员意见阶段。
从米国传来的消息显示；
花花公子集团方面由于陷入经营困境，在1986年至1988年连续三年出现大额经营性亏损，面临很大的经营压力。
有鉴于此
花花公子董事局方面对出售服装和箱包类品牌永久授权持肯定态度，但是叫价非常高，达1.76亿美金。
要知道，花花公子集团此前没有涉及服装及箱包类品牌经营，原有的经营范围只限定于夜总会，酒水，香水，珠宝首饰和眼镜等品类，每年其品牌授权收益640万美金。
当然，这部分花花公子的品牌授权都是按年支付的，并不是排他性的永久授权，两者不在一个数量级上。
问题是；
花花公子集团选择的这些自主经营范围，大多市场表现不佳，陷入严重亏损状态。
毕竟在酒水，香水，珠宝首饰和眼镜等品类，都是欧美奢侈品牌传统的强势领域，竞争对手不但历史悠久，而且品牌美誉度高。
花花公子作为新丁，赖以为傲的品牌优势在法国，意大利，苏格兰和西班牙等世界知名奢侈品牌面前，什么都不是。
对这些传统的欧洲贵族而言，只会刊登光屁股女人的花花公子，逼格差了不是一星半点，完全就是个土包子暴发户。
米国花花公子集团至今没有找准自己的定位，非要头铁的硬杠奢侈品牌林立的高档消费品领域，头破血流也不后悔。
香港环亚公司伸出的橄榄枝，花花公子集团经营层有种矛盾的心理。
既想出售品牌授权改善经营状况，又放不下傲慢的臭架子。
欧洲人看不起暴发户美国人，认为其粗鲁而没有底蕴，美国人看不起新近富裕起来的亚洲人，一条完整的鄙视链条。
相形之下，这部分永久品牌授权就显得价格虚高，合作诚意不足。
按照米国佬一贯傲慢的尿性，虽然有部分谈判余地，应该也不会低于1.3亿美金。
陆航听了汇报之后点点头，只说了一句；“充分展现我们合作的诚意，据理力争。”
其二
有鉴于公司规模迅速扩大，人员吹气一样的膨胀起来，现有租赁第七，第八和第九层楼面办公设施不是，亟待扩大。
环亚公司租赁的这栋十七层商务楼叫做克礼士大厦，物业持有人是汇丰银行，他们有意将这栋大厦转售套现，索价7.7亿港元。
大厦连同两层地下室及辅楼，后面还有一处不大的停车场。
如果环亚公司愿意入手，汇丰银行有意提供长期优惠贷款，减轻环亚公司资金压力。
从汇丰银行方面来说；
出售克礼士大厦有助于补充现金流，同时也有对97前景的考量，适当减持手持大量物业。
另一方面可以收获环亚公司这样的优质客户，做成数额一笔不菲的贷款交易，坐吃息差，何乐而不为？
克礼士大厦位于九龙油尖旺繁华地段，未来升值潜力巨大，汇丰银行的叫价还是很有吸引力的。
陆航略一考虑就点头答应了，指示何展辉总经理着手去办。
7.7亿港元首付两成，也就是1.54亿港元，剩下的全部贷款，那么加上其他的契税等费用1.7亿港元足够了。
克礼士大厦入手之后改称环亚大厦，可以作为环亚公司的香港总部，也解决了其他公司的办公环境困扰，提升企业品牌形象。
其三
汇丰银行价值10亿港元的贷款已经通过审核，将会以美元贷款发放，约莫1.32亿美元。
主要用于收购花花公子服装及箱包类品牌授权，这是一笔特定用处的专项贷款。
其四
关于台岛，印尼及泰国三地加盟商竞标收入12.6亿港元收入分配的去向。
除去应缴税费，及购入克礼士大厦1.7亿头期准备金，剩下约10.5亿港元。
这其中，按照陆航的意思；
拨备6.5亿港元用于在全港黄金地段购入商铺物业，地皮及写字楼，为筹组专业地产公司做准备。
在香港
不管是做珠宝的，做纺织的，做航运的，做塑料花的，做服装的还是做什么粮油百货，只要迈入成功商人的门槛，最终必然转行做地产，这是铁律。
陆航自然也不能免俗，港九地区地产盘子那么大，是盛产顶级亿万富豪的集中地，没道理不上去咬一口肥的。
从现在开始布局地产业，大量收购升值潜力巨大的黄金地段商铺，闲置地皮和商务楼物业，这是一个长期过程。
1988年
香港地产业经过一轮海外移民热潮洗礼后，出现短期复苏的迹象。
可到了明年底，就会受到来自扶桑国的沉重打击，由于扶桑国的地产行业泡沫破裂，连带周边地区深受打击，出现多杀多的惨状。
此后，香港地产业将会迅速复苏，插上腾飞的翅膀直入九霄。
一直到九七年东南亚金融风暴再次来袭……
作为一名开挂的重生人士，陆航手握着大量现金流，当然会将收购地产物业纳入考量。
剩下的4亿港元现金流，将会拨入香港寰宇商贸公司作为起步运营资金使用。
其五
近期购入的店铺物业总计31家，公司新近注册了21世纪地产，管理和物业收租都将有21世纪地产公司负责。
陆航购入的浅水湾2号法式庄园，由21世纪地产公司聘请日籍著名设计师川野凉子主持，选取出色的施工队伍，重新对整栋庄园进行整体装潢，务求呈现原汁原味儿的法式浪漫风情。
庄园中所有的古文物，全部分门别类收藏于地下仓库，这是拥有恒温恒湿功能的大型仓储区，入口是银行级的保险大门。
对于以上这些安排，陆航点头予以首肯，相关的文件一一签署办理手续，何展辉才能够调动资金实施下一步计划。
最后
何展辉拿出一份律师楼出具的物业转让文契，羡慕的看了一眼递过来，说道；
“Boss，这是理查德－克鲁伊维特先生交易附送的浅水湾别墅，我们查看过了，别墅完全的现代化轻奢风格，满屋的世界顶级名牌家电和卫浴设施，不需要做多大改，我们已经安排人彻底的打扫干净，这是房契，按照您的要求没有落入名下，随时可以转赠他人。”
“哦，很好。”
陆航接过来看看很高兴，随手放在一边，看了看天色已经黑了，站起来说道；
“天色这么晚了，我也不耽误你回家做好爸爸，咱们两各奔东西吧。”
“我也不耽误你去见王小姐，请替我向她带个好。”
“你自己见面不能说吗？”
……又来了。
何展辉无语的看看陆航，突然“噗嗤”一声笑了，发狠的说道；“行，那我就同Boss一起去见王小姐，当面致意得不得？”
“哇……那你最起码是1万瓦的大灯泡。”
“我愿意呀！”
“哈哈哈……好吧，生姜还是老的辣。”
陆航哈哈一笑，拿着车钥匙，房契与何展辉一同向外走，嘴上说道；
“算你够狠，祝福的话我一定带到，王小姐那里就不用你多跑一趟了，回家去扮好爹地就好。”
“行，Boss，西亚那边石油富国的奶茶产品直营店你是怎么考虑的？”
“这个啊……近期你去大陆选拔一些英语比较好的年轻人才，集中在香港专业培训一个月，作为赴西亚地区开拓的人才核心力量，第一批暂定120人左右，你看怎么样？”
何展辉考虑了一下，点点头深有感触地说道；“Boss，你这真是天才的想法，大陆年轻人才好学可塑性强，薪资水平普遍又较低，正是赴异国他乡开拓的好人选。”
“既然这样，那就这么定了，记得多选一些人才培养，以后欧美市场开拓也用得上。”
“这件事我很快就会着手去做，不会耽搁的。”
“那就好。”