第550章 以退为进
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所谓的城市综合体概念,在梁一飞看起来,有大综合和小综合一说,小综合,其实很多的商场都可以勉强够得上,商场里不仅卖货,也有吃喝玩乐,只不过是卖的货,是不是名牌,档次如何?吃喝玩乐,是否成规模、成体系。
说到底,小综合体之间的差别,不是本质上的,而是档次上的。
滨海市的欣悦广场,就属于一个小综合体,前后两期项目,吃喝玩乐购物一条街,档次要超过全省,乃至全国绝大多数商场,有着一套相对先进的管理和建设经验。
但是这并不是真正意义上的‘城市综合体’,并不是大综合体。
真正的综合体,并不是一栋楼两栋楼那么简单,从外表上来看,是一片建筑群,从功能上来说,满足城市生活中购物、休闲、住宿、办公、交际等等一系列需求。
就像袁欣然讲的,不仅有商业楼,也有写字楼、酒店、商业界,甚至酒吧街这样比较前卫的存在。
滨海市欣悦广场,之所以走小综合体的路线,倒不是因为没钱,很现实的原因是‘没人’,袁欣然毕竟年轻,再有天赋和背景,毕竟是才入行,而即便是梁一飞,其实也没有操盘城市综合体的经验,那点子有限的经验,也纯属纸上谈兵,从讲堂上学到的,所以也只能从小综合体练练手,一步步来。
而且论城市发达程度,滨海是远不如沪市的,讲句到位的话,酒吧街、五星级大酒店,目前在滨海,是要亏本的。
现在在沪市做大综合体,无论是大环境,还是人才储备,都已经满足了要求。
至于这块地嘛,要是梁一飞没有记错的话,即便在寸土寸金的徐家汇地带,这也是一块地王,大约10年出头之后,新鸿基地产为了这块地,豪掷217.7,号称是‘沪市中心城区最后一块黄金地皮’,在此建立了‘浦西第一高楼’国际贸易中心,分别由一栋379米的主楼和220米的副楼组成。
梁一飞不准备盖这么高的大楼,还是以购物中心的核心,铺开来做,把这一片打造成徐家汇的真正商业中心,乃至整个沪市的几大中心之一。
和之前的天天花园项目也是有相互辅助的,一旦这里大综合体的摊子能铺开,附近的地价、房价,将会随着时间,升到一个恐怖的地步。
当然,这一切的前提,是能拿下这块地。
在会客室里等了快有一个小时左右,之前的那位科长又来了,态度比之前还要客气三分,邀请梁一飞去参加委员会的会议。
进门发现会议室不大,但是刘副区长这个委员会主任却坐在右手第一的位置上,而不是主座,左手第一,坐着的是一个头发微白五十多岁的男性。
刘副区长介绍了一番,这位老人是区里的一把手,专门来参加会议,原本准备只是讲一个大的精神就离会,刘副区长提到了梁一飞要一次性买楼的事,一把手领导特意留了下来。
另外都是委员会的成员,还有两位,是银行的代表。
梁一飞心里微微摇头,原本是不想亲自和银行有任何交道的,一切都交给委员会,看来还是逃不掉。
也好,银行毕竟才是未来天天花园项目需要搞定的大头,各种证都在人家那里压着呢,当面锣对面鼓的讲清楚。
接下来的会议,几乎一直都是在提问、讨论、争执,乃至争吵中渡过,连晚饭都没时间吃,从食堂送上来的工作餐。
这个会直开到了晚上10点半,倒是也没达成什么具体的协议,只不过能看得出来,参会的人都是在累得受不了了,再讨论下去也是瞎扯淡,于是散会。
第二天会议继续,依旧是一天的争吵,一个脑袋三个大。
就这么吵啊吵的也就习惯了,在争执中,提出问题,然后在争执中解决问题,或者搁置问题,吵得越凶越久,被提出来和解决的问题就越多,也会冒出来新的难题。
第二天晚上回去,又和孙达威打了半夜的电话,聊谷歌入股示意,那两个斯坦福小神童可能是由于年轻,思想开放,倒是一点儿没有觉得接受中国人的投资有什么不好,反而表示出了极大的合作兴趣,两个创始人之一的拉里佩奇想亲自和梁一飞通话。
这位拉里佩奇出身犹太家庭,继承了犹太人的生意头脑,据说之前谈合作,几乎都是他和孙达威聊,另外一位创始人的话不多,大多都在旁听。
今天是来不及了,睡了一觉,第三天一早又去区里开会,这次开会的阵容更加庞大,在会议桌的后面两排,坐着十几个旁听的。
都不用介绍,一看衣着打扮和委员会的行事风格,梁一飞就大约能才出来是什么人。
果然不错,少数几个企业家代表,多数几个是购房者代表。
债多不愁,虱子多了不痒,既然银行来了,那集资受损企业和一房多卖的受骗者出现不足为奇,无非依旧是谈。
这一次委员会和梁一飞算是一边的,银行在昨天,和委员会双方也大致摸清楚了对方的底线,于是在一旁旁敲侧击,隐隐约约的帮着委员会讲话。
企业代表和老百姓虽然是弱势的一方,却也不是好对付的,企业态度软,姿态低,但就是‘你有千条计,我还老主意’,咬准一条,叫苦叫难不松口;
老百姓就不这么客气了,在公开的场合,这群最没有力量,最容易被忽视的群体,反而是声音可以最大,态度可以最硬的。
扯嗓门的,喊撞天屈的,叫苦的,抹眼泪的,什么招都有。
对于这些人,梁一飞没有怎么开口,基本交给委员会去谈。
他有一些感触。
作为想从天天花园里得利的资本家立场,这些人是他的‘敌人’,讲一句丧良心的话,这些人要是都遭横祸死了,恐怕梁一飞和委员会是最开心的。
但是平心气和的想一想,如果不是因为穿越,其实自己和这些人到底有什么大区别?可能上辈子最后的条件要比他们大部分好一些,但是在上辈子的前半段,前大半段,自己和这些人并没有任何区别,都是普普通通的老百姓,都是可以被牺牲的群体。
也许在另一个时空,另一个没有先知,也没有上辈子各种机遇的自己,和眼前这些人一样,正为了房子、工作而苦恼着,为了现在看来的一点儿小钱,去豁出脸面尊严挣扎着。
人的命运掌握在自己手里,可以通过奋斗改变命运;但也可以说,一旦个人被裹挟到时代的潮流,或者根本不用所谓时代这么大的命题,仅仅是一桩事故之中,那么对自己的命运又是根本无能为力的。
看看这些或是精明,或是可怜老实的人,梁一飞忽然不太愿意多话开口了,许久保持着沉默,任由在场的其他几方去争吵。
还是吵到了晚上,七点多结束,回到宾馆,在餐厅和袁欣然一起吃了顿饭。
被吵的很是头疼,和袁欣然聊了聊,袁欣然哼了一声,说‘你吵什么吵。听我的,后面再开会你不要去了,跟我逛街也好,在宾馆睡觉也罢,总之一句话别露面,就他们讲你身体不舒服,也就之前提出的那些条件了,等他们最终通知。’
梁一飞先是一愣,紧跟着就竖起了大拇指。
真是当局者迷,最近好多重要事情都赶在了一起,自己还真是有点犯糊涂了。
袁大小姐的脑子还是很清楚的滴,这份天赋,可不是跟着梁一飞做生意学来的,而是因为她从小生长的环境,让她习惯了从更高的角度去看问题,从全局去看问题。
看得很准。
在袁欣然的提议上,梁一飞稍稍做了一个修改:他不去参加会议了,让邓志广代表自己去旁听。
旁听的意思有三层:第一层,邓老板是梁老板信任的人,是将来接手负责这摊子业务的人;第二层,梁老板还是很关心事件进展的,只不过有更重要的事情不能出席;第三层,邓老板是没有任何决定权的,连建议权都没有,只负责传达消息。
梁一飞自己却没有真闲下来,直接买了机票,奔赴万里之外。
当孙达威接到梁一飞来接机电话的时候,整个人都愣住了;而当拉里佩奇得知远在中国的‘梁先生’主动找上了门,他也愣在宿舍门口张大了嘴巴。
然后冲着走廊发出了一声怪叫。
‘谢尔盖,快来,有重要的客人!’
梁一飞忽然有些恍惚,好像来到了青楼,一个金发碧眼的小哥扯着嗓子喊‘姑娘们出来接客了’……
出来的自然不是姑娘,而是另外一个头发有些乱乱的年轻人,一看就是技术狂人的那种类型,有些茫然的看了看拉里佩奇,又瞅了瞅梁一飞。
“拉里,我的房间已经住不下客人了……”说完这句话,才看到站在梁一飞身后的孙达威,于是和之前拉里佩奇的表情一样,嘴巴微微张开,愣住在原地。
过了两三秒,他才不太确定的问:“拉里,我们是不是快要有钱了?”
所谓的城市综合体概念,在梁一飞看起来,有大综合和小综合一说,小综合,其实很多的商场都可以勉强够得上,商场里不仅卖货,也有吃喝玩乐,只不过是卖的货,是不是名牌,档次如何?吃喝玩乐,是否成规模、成体系。
说到底,小综合体之间的差别,不是本质上的,而是档次上的。
滨海市的欣悦广场,就属于一个小综合体,前后两期项目,吃喝玩乐购物一条街,档次要超过全省,乃至全国绝大多数商场,有着一套相对先进的管理和建设经验。
但是这并不是真正意义上的‘城市综合体’,并不是大综合体。
真正的综合体,并不是一栋楼两栋楼那么简单,从外表上来看,是一片建筑群,从功能上来说,满足城市生活中购物、休闲、住宿、办公、交际等等一系列需求。
就像袁欣然讲的,不仅有商业楼,也有写字楼、酒店、商业界,甚至酒吧街这样比较前卫的存在。
滨海市欣悦广场,之所以走小综合体的路线,倒不是因为没钱,很现实的原因是‘没人’,袁欣然毕竟年轻,再有天赋和背景,毕竟是才入行,而即便是梁一飞,其实也没有操盘城市综合体的经验,那点子有限的经验,也纯属纸上谈兵,从讲堂上学到的,所以也只能从小综合体练练手,一步步来。
而且论城市发达程度,滨海是远不如沪市的,讲句到位的话,酒吧街、五星级大酒店,目前在滨海,是要亏本的。
现在在沪市做大综合体,无论是大环境,还是人才储备,都已经满足了要求。
至于这块地嘛,要是梁一飞没有记错的话,即便在寸土寸金的徐家汇地带,这也是一块地王,大约10年出头之后,新鸿基地产为了这块地,豪掷217.7,号称是‘沪市中心城区最后一块黄金地皮’,在此建立了‘浦西第一高楼’国际贸易中心,分别由一栋379米的主楼和220米的副楼组成。
梁一飞不准备盖这么高的大楼,还是以购物中心的核心,铺开来做,把这一片打造成徐家汇的真正商业中心,乃至整个沪市的几大中心之一。
和之前的天天花园项目也是有相互辅助的,一旦这里大综合体的摊子能铺开,附近的地价、房价,将会随着时间,升到一个恐怖的地步。
当然,这一切的前提,是能拿下这块地。
在会客室里等了快有一个小时左右,之前的那位科长又来了,态度比之前还要客气三分,邀请梁一飞去参加委员会的会议。
进门发现会议室不大,但是刘副区长这个委员会主任却坐在右手第一的位置上,而不是主座,左手第一,坐着的是一个头发微白五十多岁的男性。
刘副区长介绍了一番,这位老人是区里的一把手,专门来参加会议,原本准备只是讲一个大的精神就离会,刘副区长提到了梁一飞要一次性买楼的事,一把手领导特意留了下来。
另外都是委员会的成员,还有两位,是银行的代表。
梁一飞心里微微摇头,原本是不想亲自和银行有任何交道的,一切都交给委员会,看来还是逃不掉。
也好,银行毕竟才是未来天天花园项目需要搞定的大头,各种证都在人家那里压着呢,当面锣对面鼓的讲清楚。
接下来的会议,几乎一直都是在提问、讨论、争执,乃至争吵中渡过,连晚饭都没时间吃,从食堂送上来的工作餐。
这个会直开到了晚上10点半,倒是也没达成什么具体的协议,只不过能看得出来,参会的人都是在累得受不了了,再讨论下去也是瞎扯淡,于是散会。
第二天会议继续,依旧是一天的争吵,一个脑袋三个大。
就这么吵啊吵的也就习惯了,在争执中,提出问题,然后在争执中解决问题,或者搁置问题,吵得越凶越久,被提出来和解决的问题就越多,也会冒出来新的难题。
第二天晚上回去,又和孙达威打了半夜的电话,聊谷歌入股示意,那两个斯坦福小神童可能是由于年轻,思想开放,倒是一点儿没有觉得接受中国人的投资有什么不好,反而表示出了极大的合作兴趣,两个创始人之一的拉里佩奇想亲自和梁一飞通话。
这位拉里佩奇出身犹太家庭,继承了犹太人的生意头脑,据说之前谈合作,几乎都是他和孙达威聊,另外一位创始人的话不多,大多都在旁听。
今天是来不及了,睡了一觉,第三天一早又去区里开会,这次开会的阵容更加庞大,在会议桌的后面两排,坐着十几个旁听的。
都不用介绍,一看衣着打扮和委员会的行事风格,梁一飞就大约能才出来是什么人。
果然不错,少数几个企业家代表,多数几个是购房者代表。
债多不愁,虱子多了不痒,既然银行来了,那集资受损企业和一房多卖的受骗者出现不足为奇,无非依旧是谈。
这一次委员会和梁一飞算是一边的,银行在昨天,和委员会双方也大致摸清楚了对方的底线,于是在一旁旁敲侧击,隐隐约约的帮着委员会讲话。
企业代表和老百姓虽然是弱势的一方,却也不是好对付的,企业态度软,姿态低,但就是‘你有千条计,我还老主意’,咬准一条,叫苦叫难不松口;
老百姓就不这么客气了,在公开的场合,这群最没有力量,最容易被忽视的群体,反而是声音可以最大,态度可以最硬的。
扯嗓门的,喊撞天屈的,叫苦的,抹眼泪的,什么招都有。
对于这些人,梁一飞没有怎么开口,基本交给委员会去谈。
他有一些感触。
作为想从天天花园里得利的资本家立场,这些人是他的‘敌人’,讲一句丧良心的话,这些人要是都遭横祸死了,恐怕梁一飞和委员会是最开心的。
但是平心气和的想一想,如果不是因为穿越,其实自己和这些人到底有什么大区别?可能上辈子最后的条件要比他们大部分好一些,但是在上辈子的前半段,前大半段,自己和这些人并没有任何区别,都是普普通通的老百姓,都是可以被牺牲的群体。
也许在另一个时空,另一个没有先知,也没有上辈子各种机遇的自己,和眼前这些人一样,正为了房子、工作而苦恼着,为了现在看来的一点儿小钱,去豁出脸面尊严挣扎着。
人的命运掌握在自己手里,可以通过奋斗改变命运;但也可以说,一旦个人被裹挟到时代的潮流,或者根本不用所谓时代这么大的命题,仅仅是一桩事故之中,那么对自己的命运又是根本无能为力的。
看看这些或是精明,或是可怜老实的人,梁一飞忽然不太愿意多话开口了,许久保持着沉默,任由在场的其他几方去争吵。
还是吵到了晚上,七点多结束,回到宾馆,在餐厅和袁欣然一起吃了顿饭。
被吵的很是头疼,和袁欣然聊了聊,袁欣然哼了一声,说‘你吵什么吵。听我的,后面再开会你不要去了,跟我逛街也好,在宾馆睡觉也罢,总之一句话别露面,就他们讲你身体不舒服,也就之前提出的那些条件了,等他们最终通知。’
梁一飞先是一愣,紧跟着就竖起了大拇指。
真是当局者迷,最近好多重要事情都赶在了一起,自己还真是有点犯糊涂了。
袁大小姐的脑子还是很清楚的滴,这份天赋,可不是跟着梁一飞做生意学来的,而是因为她从小生长的环境,让她习惯了从更高的角度去看问题,从全局去看问题。
看得很准。
在袁欣然的提议上,梁一飞稍稍做了一个修改:他不去参加会议了,让邓志广代表自己去旁听。
旁听的意思有三层:第一层,邓老板是梁老板信任的人,是将来接手负责这摊子业务的人;第二层,梁老板还是很关心事件进展的,只不过有更重要的事情不能出席;第三层,邓老板是没有任何决定权的,连建议权都没有,只负责传达消息。
梁一飞自己却没有真闲下来,直接买了机票,奔赴万里之外。
当孙达威接到梁一飞来接机电话的时候,整个人都愣住了;而当拉里佩奇得知远在中国的‘梁先生’主动找上了门,他也愣在宿舍门口张大了嘴巴。
然后冲着走廊发出了一声怪叫。
‘谢尔盖,快来,有重要的客人!’
梁一飞忽然有些恍惚,好像来到了青楼,一个金发碧眼的小哥扯着嗓子喊‘姑娘们出来接客了’……
出来的自然不是姑娘,而是另外一个头发有些乱乱的年轻人,一看就是技术狂人的那种类型,有些茫然的看了看拉里佩奇,又瞅了瞅梁一飞。
“拉里,我的房间已经住不下客人了……”说完这句话,才看到站在梁一飞身后的孙达威,于是和之前拉里佩奇的表情一样,嘴巴微微张开,愣住在原地。
过了两三秒,他才不太确定的问:“拉里,我们是不是快要有钱了?”