第四章 洋房地产商的治外法权
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在阿拉上海滩浪向，一向落实到了房地产市场上，所谓洋人房地产商得到西方列强特权的庇护，这已经是不争的事实唻。
伊洋人房地产商在上海租占土地，从一开始就得到西方列强各国政府和驻沪领事的强力支持和积极配合。
阿拉讲一讲上海滩开埠初期，外国侨商竞相租地的事体，就是因为伊洋人房地产商争相所谓永租地皮，因而导致了阿拉上海滩浪向地价上升。
比方讲阿拉上海滩开埠前头，每亩土地的地价不过在在十两银官银左右，最多不超过二、三十两。
可是到了清道光二十四年至二十五年、公元一八四四到一八四五年中间，每亩押租竟达六十到一百二十千文、折合成了上海纹银，价值四十到八十两，可谓升值巨大。
阿拉华人业主有的对外国人心怀疑惧，不肯出租；有的则是索价奇昂，往往要洋人领事、上海道台亲自出马，共同压迫。才能心不甘、情不愿的勉强成交。
阿拉在这里举个活生生的例子，**兰西国商人雷米、英文姓名Remi是头一个来到上海滩闯荡的，伊也是第一个在上海滩租地的法兰西国洋商。
记得在大清国道光二十八年六月辰光，伊要租坐落在洋泾浜沿岸，就是现在延安东路、四川南路的东面角上的那块地皮。
而华人业主开价三百两银子一亩地皮，法兰西国领事闻讯，觉得价格太高，于是乎通过照会直接干预，在西方列强的*威下头，最终迫使阿拉上海道台下令，必须按照领事所定的价格把地租给雷米，如违抗就惩办。
在上海道台的所谓积极调解下，伊雷米得逞了，以每亩一百六十千铜折合上海纹银一百零七两，不包括其他费用的区区微弱代价租地二亩半。
真是大清国丧权辱国，阿拉上海滩老百姓忍气吞声，西方列强在上海滩恣意横行，而这只是伊法兰西租界刚设立时候的事。
到了十九世纪六十年代辰光，西方列强强力支持下头的情况依然没有得到实质性的改善。
比方讲大清国咸丰十一年四月十六日、公元一八六一年五月二十五日，又出了一桩令人气愤的事体，法兰西国外交部长要驻沪领事爱棠为法国邮船公司在上海找一块两公顷的地皮，以便作为营运之用。
爱棠接到命令之后，觉得颇为棘手，而这为了啥？只是经过伊洋人们巧取豪夺，上海滩浪向但凡好一些的口岸，都被这些表面道貌岸然的洋人们瓜分完毕了。
眼看着啥英吉利国、美利坚国等等的洋人房地产商和各种机构抢滩上海滩，爱棠不禁慨言，在上海滩租界里厢一寸地皮也买不到了，因为所有地皮已被外商占有。
最后是法兰西国驻华公使向阿拉大清国堂堂的恭亲王交涉，通过所谓照会，迫使大清国政府把上海法兰西租界南面的界线扩展后，优先安排伊法国邮船公司才得以解决当时这桩天大的麻烦的。
还是这个得势不饶人的法兰西驻沪领事爱棠，伊为了尽快把土地拿到手，就在咸丰十一年九月二十六日照会上海道台，又是照会。
据说伊无理提出了三点所谓的要求，其一是根据以前协议的原则，规定地价和房价；其二是令地保开列各户地主名字和契据以及各户地产面积。
而洋人雷米的第三点要求则是更为蛮不讲理，他讲照会、其实就是强令阿拉上海知县备好拘票，以便随时拘捕抗命之地主，等于是后头流行的一个词汇，叫做强拆。
就这样在西方列强的*迫下，伊法兰西国邮船公司以每亩一千银两仅及市价三分之一至四分之一的超低价格，占有了沿黄金口岸外滩浪向的二十二亩地皮。
英吉利国人的强盗行径更则为突出，跑马厅三迁其址，就是在领事允准下，不经土地业主同意强行圈占的。
伊瞧瞧跑马厅易地经过，就是一部旧时上海滩商业地皮开发的房地产大戏。
要讲起闻名沪上的跑马厅易地经过，还得仔细的车历史渊源讲起来了，侬晓得伐？旧时上海市区先后出现过三个跑马厅，它们废旧建新，先后更替。为了叙述方便起见，这里分别叫作第一、第二和第三跑马厅。
首先讲一讲第一跑马厅，当英吉利租界勘定初定不久之后，在英租界范围外的西边，现在南京路丽华公司的旁边出现了第一个跑马厅。
这是英国侨民以利永士敦、皮乐、波文、打喇士、士都呱、金呢地等人为代表，在一八四八年一月以前，以大清国制钱七千千文，向华人业主徐彩章、吴建勋、石辉章等永租了八十亩地皮营建的公众性质的游乐场所。
第一跑马厅南界今南京东路，东界河南中路，西界山西南路，至于北界有人说大约接近现今的北京东路，有人则说是天津路，但根据道契记载测算应是今天的宁波路。
另外值得指出的是，有人讲这一带俗称“抛球场”，有人以为第一跑马厅即抛球场，其实都不是。
阿拉大清国道光三十年、一八五零年辰光，抛球场在今丽华公司原址，与第一跑马厅接邻并存。抛球场土地面积只有区区两亩，二者相差竟达四十倍，根本不能混为一谈。
第一跑马厅这块土地呈卵形，尖端朝西，底端向东，当时人们称它为“公园”或“花园”，所以在它旁边的那条通道被叫作花园弄，即现在的南京东路的东段。
与第一跑马厅差不多同时成立的有跑马总会，最初称为跑马委员会，由霍格、英文姓名Wm.Hogg，吉勃、英文姓名JohnDarbyGibb），蓝格兰、英文姓名Ed.Langley、派金、英文姓名与魏勃、英文姓名EdWebb等五人组成，与跑马厅关系密切。（未完待续）
在阿拉上海滩浪向，一向落实到了房地产市场上，所谓洋人房地产商得到西方列强特权的庇护，这已经是不争的事实唻。
伊洋人房地产商在上海租占土地，从一开始就得到西方列强各国政府和驻沪领事的强力支持和积极配合。
阿拉讲一讲上海滩开埠初期，外国侨商竞相租地的事体，就是因为伊洋人房地产商争相所谓永租地皮，因而导致了阿拉上海滩浪向地价上升。
比方讲阿拉上海滩开埠前头，每亩土地的地价不过在在十两银官银左右，最多不超过二、三十两。
可是到了清道光二十四年至二十五年、公元一八四四到一八四五年中间，每亩押租竟达六十到一百二十千文、折合成了上海纹银，价值四十到八十两，可谓升值巨大。
阿拉华人业主有的对外国人心怀疑惧，不肯出租；有的则是索价奇昂，往往要洋人领事、上海道台亲自出马，共同压迫。才能心不甘、情不愿的勉强成交。
阿拉在这里举个活生生的例子，**兰西国商人雷米、英文姓名Remi是头一个来到上海滩闯荡的，伊也是第一个在上海滩租地的法兰西国洋商。
记得在大清国道光二十八年六月辰光，伊要租坐落在洋泾浜沿岸，就是现在延安东路、四川南路的东面角上的那块地皮。
而华人业主开价三百两银子一亩地皮，法兰西国领事闻讯，觉得价格太高，于是乎通过照会直接干预，在西方列强的*威下头，最终迫使阿拉上海道台下令，必须按照领事所定的价格把地租给雷米，如违抗就惩办。
在上海道台的所谓积极调解下，伊雷米得逞了，以每亩一百六十千铜折合上海纹银一百零七两，不包括其他费用的区区微弱代价租地二亩半。
真是大清国丧权辱国，阿拉上海滩老百姓忍气吞声，西方列强在上海滩恣意横行，而这只是伊法兰西租界刚设立时候的事。
到了十九世纪六十年代辰光，西方列强强力支持下头的情况依然没有得到实质性的改善。
比方讲大清国咸丰十一年四月十六日、公元一八六一年五月二十五日，又出了一桩令人气愤的事体，法兰西国外交部长要驻沪领事爱棠为法国邮船公司在上海找一块两公顷的地皮，以便作为营运之用。
爱棠接到命令之后，觉得颇为棘手，而这为了啥？只是经过伊洋人们巧取豪夺，上海滩浪向但凡好一些的口岸，都被这些表面道貌岸然的洋人们瓜分完毕了。
眼看着啥英吉利国、美利坚国等等的洋人房地产商和各种机构抢滩上海滩，爱棠不禁慨言，在上海滩租界里厢一寸地皮也买不到了，因为所有地皮已被外商占有。
最后是法兰西国驻华公使向阿拉大清国堂堂的恭亲王交涉，通过所谓照会，迫使大清国政府把上海法兰西租界南面的界线扩展后，优先安排伊法国邮船公司才得以解决当时这桩天大的麻烦的。
还是这个得势不饶人的法兰西驻沪领事爱棠，伊为了尽快把土地拿到手，就在咸丰十一年九月二十六日照会上海道台，又是照会。
据说伊无理提出了三点所谓的要求，其一是根据以前协议的原则，规定地价和房价；其二是令地保开列各户地主名字和契据以及各户地产面积。
而洋人雷米的第三点要求则是更为蛮不讲理，他讲照会、其实就是强令阿拉上海知县备好拘票，以便随时拘捕抗命之地主，等于是后头流行的一个词汇，叫做强拆。
就这样在西方列强的*迫下，伊法兰西国邮船公司以每亩一千银两仅及市价三分之一至四分之一的超低价格，占有了沿黄金口岸外滩浪向的二十二亩地皮。
英吉利国人的强盗行径更则为突出，跑马厅三迁其址，就是在领事允准下，不经土地业主同意强行圈占的。
伊瞧瞧跑马厅易地经过，就是一部旧时上海滩商业地皮开发的房地产大戏。
要讲起闻名沪上的跑马厅易地经过，还得仔细的车历史渊源讲起来了，侬晓得伐？旧时上海市区先后出现过三个跑马厅，它们废旧建新，先后更替。为了叙述方便起见，这里分别叫作第一、第二和第三跑马厅。
首先讲一讲第一跑马厅，当英吉利租界勘定初定不久之后，在英租界范围外的西边，现在南京路丽华公司的旁边出现了第一个跑马厅。
这是英国侨民以利永士敦、皮乐、波文、打喇士、士都呱、金呢地等人为代表，在一八四八年一月以前，以大清国制钱七千千文，向华人业主徐彩章、吴建勋、石辉章等永租了八十亩地皮营建的公众性质的游乐场所。
第一跑马厅南界今南京东路，东界河南中路，西界山西南路，至于北界有人说大约接近现今的北京东路，有人则说是天津路，但根据道契记载测算应是今天的宁波路。
另外值得指出的是，有人讲这一带俗称“抛球场”，有人以为第一跑马厅即抛球场，其实都不是。
阿拉大清国道光三十年、一八五零年辰光，抛球场在今丽华公司原址，与第一跑马厅接邻并存。抛球场土地面积只有区区两亩，二者相差竟达四十倍，根本不能混为一谈。
第一跑马厅这块土地呈卵形，尖端朝西，底端向东，当时人们称它为“公园”或“花园”，所以在它旁边的那条通道被叫作花园弄，即现在的南京东路的东段。
与第一跑马厅差不多同时成立的有跑马总会，最初称为跑马委员会，由霍格、英文姓名Wm.Hogg，吉勃、英文姓名JohnDarbyGibb），蓝格兰、英文姓名Ed.Langley、派金、英文姓名与魏勃、英文姓名EdWebb等五人组成，与跑马厅关系密切。（未完待续）