第八十二章 细说上海滩上的地皮大亨
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这位洋人亨同已经定住了神，自从新沙逊洋行预备把地皮脱手之后，他就密切的关注着局势的变化，与别人不同的是，几番思量之后，他决定赌一把，准备替雇主老沙逊洋行吃进旁边这块地皮。
而在此之前，远在安南的黑旗军曾经在前年、也就是188年创造的“纸桥大捷”，重创了进犯安南的法兰西军队，这样的英勇抗击让对于历来对大清国、华人存有偏见的亨同不禁刮目相看了。
说起亨同为啥要这样密切关注局势的变化，这自然和他的经历有关系了，据介绍，哈同原名称作SilasAaronHardoon，生辰1851年至191年6月19日，民族犹太人，出生地巴格达，后来加入了英国国籍。
1856年随父母迁居印度孟买，187年只身东来香港，第二年转到上海，在老沙逊洋行供职，担任最底层的看管仓库的看门人。
据说刚到上海的时候，哈同不满4岁，怀揣着区区6块银元，但这个年轻的犹太人天生具有好奇、冒险和奋斗精神，立志要出人头地，而这些要素就构成了闻名天下的上海滩冒险家的基本要件了。
如今快要接近大清国西南边陲了，想必远在北京的大清国政府不会毫无应对的，亨同需要做的是，准确的判断时局对于上海滩房地产市场的影响，于是他找到了法租界公董局的董事弗朗索瓦先生。
谁曾想弗朗索瓦却信誓旦旦的告诉他，法兰西人打定主意要武力解决安南问题，而决胜的奥秘就在大清国东南海上，法兰西人预备通过占领一个或者几个沿海的战略要地、出海口，作为讹诈的砝码。
想起去年也就是光绪九年，就在安南重镇山西、北宁失守前夕，亨同自然记得去年、188年6月8日、6月0日、7月1日，李鸿章与法国驻日本公使来华特使脱利古（TvicouArrthur）在上海会晤期间，据《中法兵事始末》记载，“（188年）法舰窥上海吴淞口，江督曾国荃命提督李成谋、李朝斌严防”。
法兰西兵舰在吴淞口外头陈兵示威，给上海滩带来的震动，地皮、房产价格先是看涨，后是暴跌，惊心动魄的市场洗牌之后，多少炒家暴富，而更多的却是倾家荡产。
而听说就连闻名上海滩的华人地皮大亨徐润也大伤元气，深陷债务危机濒临破产了，亨同更加觉得事态严重起来了。
这里又一个在上海滩重要的房地产商徐润登场了，接着前面的介绍，继续来讲一讲这位上海滩上头的华人地皮大亨。
徐润早在宝顺洋行任职期间就开始涉及到了上海滩上新起的房地产行业。
当时上海房地产业刚刚兴起，地产不断增值，徐润一见有利可图，便将积累的资金大量投资于房地产，可谓眼光敏锐，出手果断。
说起来徐润经营房地产的主要手段也是跟当时上海滩上洋人们惯用的经营手段相同，即是购地造屋出租。
经过一段苦心经营，徐润在当时的上海、天津、镇江等地都买了不少土地，他曾经在新建的天津塘沽车站两边造屋五百余间收取租息，同时在上海建造余庆里、青云里等里弄房屋出租取息。
此外，徐润还将旧屋翻新，以提高租金收入。比如讲他在老介福房屋翻造前，年租金为三千多两，翻造后可收年租七千多两，增加近一倍，真是厚礼不小唻。
到了光绪九年、公元188年，他拥有未建房的地产近三千亩，已建房的地产三百多亩，共造洋房五十一所又二百多间，住宅二所，当铺房三所，楼平房、街平房、街房近两千间，每年可收租金十二万多两，地亩房产共合成本二百万两有余。
如此算起来，徐润这位上海滩上华界的地皮大亨，可谓名至实归，实力雄厚，不可小觑。
哪晓得天有不测风云、人有旦夕祸福，时间到了光绪九年九月，徐润投资股票偏偏遇到了行情大跌，加之与别人合办钱庄，积欠存户巨额款项，银根顿时格外的吃紧了。
俗话说屋漏偏遇连夜雨，徐润又由于过去贪购土地，挪用招商局大量公款，并且积欠二十多家钱庄一百余万银两，至此资金无法周转，不得不将房地产及股票抵偿欠款近二十万两。
头寸空前紧张的徐润不觉露出了窘态，这位徐愚斋原本盘算好了靠着轮船招商局这颗大树，来个借鸡生蛋，谁曾想天有不测风云，也因为188年上海滩金融危机而头寸吃紧，紧跟着就应了人有旦夕祸福这一句。
祸根起于此，真是早知今日，悔不当初摊子铺得太大了，徐愚斋一时间虽说有些懊悔，不过偌大的铺排下来，岂能轻易可以脱身的？何况徐愚斋残存的自信依然支撑着他，好在这时候，事情在他看来还没有到了山穷水尽的地步，这位上海滩地皮大亨觉得背水一战，力图挽回局面。
光绪十年6月5日、公历五月十二日，他的好友、同为轮船招商局会办的唐廷枢自沪来函到，告诉盛宣怀讲，其中所称：徐润的雨记房屋，尚无受主，徐润所该局账现奉严谕提产归款，此间各钱庄亦留弟帮同料理，目前尚无头绪。
而这边马建忠已经着手了整顿轮船招商局债务了，据说光绪十年五月二十三日、公元1884年6月16日，身在轮船招商局的新任会办马建忠来函给盛宣怀讲，弟以各口账目未能澈底清查，意欲延请唐凤池先至各口有挂欠者严查追究。
以及马建忠又说的，唐三藏、唐廷枢不知何日离申，其挂欠各款，弟接手之时拟察请主人核办，未识从者之意何若？严追三藏欠款，方可追他处欠项，情理如此，尚乞示下为祷。
从中看得出远在天津的盛宣怀也好，现在上海滩的建忠也罢，他们都与唐廷枢矛盾颇深，意欲驱其出招商局。因有唐廷枢在局内总办，盛宣怀、马建忠就很难办。
势必唐廷枢及其好友徐润和马建忠的矛盾逐渐明显化了，一场更大的危机*近了徐润。（未完待续）
这位洋人亨同已经定住了神，自从新沙逊洋行预备把地皮脱手之后，他就密切的关注着局势的变化，与别人不同的是，几番思量之后，他决定赌一把，准备替雇主老沙逊洋行吃进旁边这块地皮。
而在此之前，远在安南的黑旗军曾经在前年、也就是188年创造的“纸桥大捷”，重创了进犯安南的法兰西军队，这样的英勇抗击让对于历来对大清国、华人存有偏见的亨同不禁刮目相看了。
说起亨同为啥要这样密切关注局势的变化，这自然和他的经历有关系了，据介绍，哈同原名称作SilasAaronHardoon，生辰1851年至191年6月19日，民族犹太人，出生地巴格达，后来加入了英国国籍。
1856年随父母迁居印度孟买，187年只身东来香港，第二年转到上海，在老沙逊洋行供职，担任最底层的看管仓库的看门人。
据说刚到上海的时候，哈同不满4岁，怀揣着区区6块银元，但这个年轻的犹太人天生具有好奇、冒险和奋斗精神，立志要出人头地，而这些要素就构成了闻名天下的上海滩冒险家的基本要件了。
如今快要接近大清国西南边陲了，想必远在北京的大清国政府不会毫无应对的，亨同需要做的是，准确的判断时局对于上海滩房地产市场的影响，于是他找到了法租界公董局的董事弗朗索瓦先生。
谁曾想弗朗索瓦却信誓旦旦的告诉他，法兰西人打定主意要武力解决安南问题，而决胜的奥秘就在大清国东南海上，法兰西人预备通过占领一个或者几个沿海的战略要地、出海口，作为讹诈的砝码。
想起去年也就是光绪九年，就在安南重镇山西、北宁失守前夕，亨同自然记得去年、188年6月8日、6月0日、7月1日，李鸿章与法国驻日本公使来华特使脱利古（TvicouArrthur）在上海会晤期间，据《中法兵事始末》记载，“（188年）法舰窥上海吴淞口，江督曾国荃命提督李成谋、李朝斌严防”。
法兰西兵舰在吴淞口外头陈兵示威，给上海滩带来的震动，地皮、房产价格先是看涨，后是暴跌，惊心动魄的市场洗牌之后，多少炒家暴富，而更多的却是倾家荡产。
而听说就连闻名上海滩的华人地皮大亨徐润也大伤元气，深陷债务危机濒临破产了，亨同更加觉得事态严重起来了。
这里又一个在上海滩重要的房地产商徐润登场了，接着前面的介绍，继续来讲一讲这位上海滩上头的华人地皮大亨。
徐润早在宝顺洋行任职期间就开始涉及到了上海滩上新起的房地产行业。
当时上海房地产业刚刚兴起，地产不断增值，徐润一见有利可图，便将积累的资金大量投资于房地产，可谓眼光敏锐，出手果断。
说起来徐润经营房地产的主要手段也是跟当时上海滩上洋人们惯用的经营手段相同，即是购地造屋出租。
经过一段苦心经营，徐润在当时的上海、天津、镇江等地都买了不少土地，他曾经在新建的天津塘沽车站两边造屋五百余间收取租息，同时在上海建造余庆里、青云里等里弄房屋出租取息。
此外，徐润还将旧屋翻新，以提高租金收入。比如讲他在老介福房屋翻造前，年租金为三千多两，翻造后可收年租七千多两，增加近一倍，真是厚礼不小唻。
到了光绪九年、公元188年，他拥有未建房的地产近三千亩，已建房的地产三百多亩，共造洋房五十一所又二百多间，住宅二所，当铺房三所，楼平房、街平房、街房近两千间，每年可收租金十二万多两，地亩房产共合成本二百万两有余。
如此算起来，徐润这位上海滩上华界的地皮大亨，可谓名至实归，实力雄厚，不可小觑。
哪晓得天有不测风云、人有旦夕祸福，时间到了光绪九年九月，徐润投资股票偏偏遇到了行情大跌，加之与别人合办钱庄，积欠存户巨额款项，银根顿时格外的吃紧了。
俗话说屋漏偏遇连夜雨，徐润又由于过去贪购土地，挪用招商局大量公款，并且积欠二十多家钱庄一百余万银两，至此资金无法周转，不得不将房地产及股票抵偿欠款近二十万两。
头寸空前紧张的徐润不觉露出了窘态，这位徐愚斋原本盘算好了靠着轮船招商局这颗大树，来个借鸡生蛋，谁曾想天有不测风云，也因为188年上海滩金融危机而头寸吃紧，紧跟着就应了人有旦夕祸福这一句。
祸根起于此，真是早知今日，悔不当初摊子铺得太大了，徐愚斋一时间虽说有些懊悔，不过偌大的铺排下来，岂能轻易可以脱身的？何况徐愚斋残存的自信依然支撑着他，好在这时候，事情在他看来还没有到了山穷水尽的地步，这位上海滩地皮大亨觉得背水一战，力图挽回局面。
光绪十年6月5日、公历五月十二日，他的好友、同为轮船招商局会办的唐廷枢自沪来函到，告诉盛宣怀讲，其中所称：徐润的雨记房屋，尚无受主，徐润所该局账现奉严谕提产归款，此间各钱庄亦留弟帮同料理，目前尚无头绪。
而这边马建忠已经着手了整顿轮船招商局债务了，据说光绪十年五月二十三日、公元1884年6月16日，身在轮船招商局的新任会办马建忠来函给盛宣怀讲，弟以各口账目未能澈底清查，意欲延请唐凤池先至各口有挂欠者严查追究。
以及马建忠又说的，唐三藏、唐廷枢不知何日离申，其挂欠各款，弟接手之时拟察请主人核办，未识从者之意何若？严追三藏欠款，方可追他处欠项，情理如此，尚乞示下为祷。
从中看得出远在天津的盛宣怀也好，现在上海滩的建忠也罢，他们都与唐廷枢矛盾颇深，意欲驱其出招商局。因有唐廷枢在局内总办，盛宣怀、马建忠就很难办。
势必唐廷枢及其好友徐润和马建忠的矛盾逐渐明显化了，一场更大的危机*近了徐润。（未完待续）